楠梓大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓好房專家高大東段文陽裝潢2+1房平移車位高樓層雙衛浴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：32.78 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學五十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文陽
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.43 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：15.02 坪
車位坪數：4.59 坪
土地面積：6.05 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：平移車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2291 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：援中國小/國昌國中
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合在當地工作或計畫長期持有的買家

此物件具備極高的自住舒適度，特別適合小家庭、新婚夫妻或追求生活品質的購屋者。其核心優勢在於「高樓層採光佳」與「衛浴全開窗通風」，這對於維持居住品質至關重要。此外，9 年屋齡加上屋主惜屋的狀態，意味著買家接手後可直接入住，省下裝修時間與成本。

雖然位於楠梓區非市中心，但依托高雄大學學區優勢及家樂福商圈成熟機能的加持，生活便利性與未來保值性均有保障。唯一需留意的是機械車位的操作習慣及通勤時間成本。若您能接受車位類型，且預算可負擔，此物件在當地市場中屬於「性價比」與「居住品質」兼具的優質選擇，值得安排賞屋以確認實際視野與社區環境。

問與答

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楠梓好房專家

江培羽(仲介，收取服務費)

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